כמה הבית שווה? בדיקת שווי נכס באמצעות מחשבון שווי דירה

בדיקה מוקדמת של שווי הנכס המיועד, יכולה לחסוך לכם לא מעט כסף, ולשם כך נועד במיוחד למשתמשי לוי יצחק ובחינם, המחשבון לבדיקת שווי הדירה, הערכת שווי הנכס, ובדיקת מחירי דירות שנמכרו. בדיקה באתר רשות המיסים אינה יכולה לתת אינדיקציה אמיתית על מחיר הנכס. לא תמיד המחיר המוצהר בחוזה הינו מחיר המכירה האמיתי.

כמו כן קיימים פערים בזמנים: לעיתים המכירה אינה עדכנית מבחינת לוח הסמנים. לשם כך נועד מחשבון נדלן, בו ניתן לבדוק את ערך הנכס לפני חודש או לפני מספר חודשים. מחשבון מחיר דירה הינו דינאמי ומתעדכן כל זמן.

בכמה נמכרו דירות באזור שלי?

והרי אין נכס דומה לחלוטין לרעהו. אז בכמה נמכרת הדירה שלי? כבר הוכחנו בעבר, שלעיתים שתי דירות המצויות באותו בניין אינן שוות בערכן. מקרים בהם שתי דירות בעלות ערך נדל"ן שונה אינן נדירים. לעיתים גם שתי דירות בעלות שטח דומה, המצויות באותה קומה, מחירן שונה זה מזה. מספר כיווני האוויר, צל או שמש, בניין ממול ואפילו שכן צמוד שמנגן בתופים או נזילות מהגג, כל אלה משפיעים על מחירו הסופי של הנכס.

כמה שווה הדירה שלי? ואיך מחשבון שווי הנכס יכול לעזור לי?

נוצר הצורך לחבר בין המוכר לקונה, ולהגיע לערך הריאלי של הדירה בשוק. הערך ייקבע על סמך עסקאות שנעשו בנכס, בבניין ברחוב ובשכונה. אנו סוקרים ומתעדכנים מידי יום בעסקאות שנסגרות, נכסים המוצעים למכירה, תקופת זמן בה הנכס מוצע והתנודתיות במחיר לאורך כל תקופת ההיצע. דירה מוצעת למכירה במחיר מסוים וככל שחולף הזמן עד למכירתה משתנה המחיר. לחצם של בעלי הדירה למכור.

מספר הקונים המבקרים בנכס

במידה ומספר המבקרים מועט זו יכולה להיות אינדיקציה לשתי עובדות חשובות: או שהביקוש נמוך ולכן אין התעניינות, או שהמחיר גבוה מידי ולכן הקונים הפוטנציאליים נמנעים מלהגיע. אז מנסים להתפשר מעט על המחיר כלפי מטה ובודקים אם מספר המבקרים בנכס עולה.