חני היא רווקה בת 28 שהחליטה לקנות דירה, לאחר שצברה הון עצמי של 160,000 ₪. היא קראה חומר באינטרנט בנושא השקעות בנדל"ן אולם לא הרגישה שיש לה יכולת לקנות לבד דירה להשקעה ולכן חיפשה ליווי לקניית דירה. היא רצתה מישהו מנוסה שגם יעזור לה לנהל מו"מ מול מוכר של דירה.

חני רצתה שמישהו שמבין בתחום יעניק לה את הביטחון לבצע עסקה ולרכוש דירה.

 

תהליך של רכישת דירה להשקעה דורש ליווי לקניית דירה, עלי ידי מלווה משקיעים מקצועי.

התהליך אמור להימשך מספר שבועות או חודשים, בהם המלווה יוצא לשטח על מנת לאתר מספר דירות פוטנציאליות בהתאם לתקציב של המשקיע. לאחר מכן מלווה המשקיעים עוזר ללקוח לסנן ולהתמקד בשתי הדירות הכי מתאימות שלו.

חני, שגרה בשכירות ברמת גן, ביקשה לקנות דירה באזור חיפה והקריות, מכיוון שהוריה גרים בקרית ביאליק ויוכלו לסייע בניהול ההשכרה.

 

ליווי לקניית דירה – תהליך ארוך ומורכב

 

ליווי לקניית דירה הוא תהליך אשר מתבצע בשטח, עם בדיקות של שוק הקנייה ושוק ההשכרה במספר שכונות שונות על מנת שהקונה יקבל את השירות המיטבי.

ליווי של רכישת נכס להשקעה דורש מיומנויות רבות מצד המלווה, על מנת לקצר את התהליך.

למלווה משקיעי נדל"ן יש ידע וניסיון, לצורך מציאת דירת השקעה עם פוטנציאל עליית ערך עתידי.

בהתאם לקריטריונים שביקשה חני ולאחר בדיקות בשטח שנמשכו ארבעה שבועות, המלווה הציע לה שלוש דירות: בשכונת הדר בחיפה, בקרית אתא ובקרית חיים.

 

ליווי לקניית דירה להשקעה בישראל דורש מהמלווה התמצאות בכל היבטי הנדל"ן בכל האזורים בארץ.

בדרך כלל מספר מתווכים יציעו למשקיע דירות שונות באזורים שונים, וכאן נכנס לתמונה מלווה המשקיעים אשר דואג שהלקוח "לא יתפתה" לסיפורי המתווכים ולהבטחות שלא תמיד ריאליות, כמו מה מחיר השוק הנכון של הדירה, בכמה ניתן להשכיר את הדירה ותוך כמה זמן היא תושכר.

מלווה המשקיעים הוא המגן של המשקיע והולך איתו יד ביד עד סגירת העסקה.

לאחר מו"מ שנמשך שבועיים וחצי, חני רכשה את אחת הדירות ב 580,000 ₪. כיום הדירה מושכרת בכ 2000 שקלים בחודש לזוג צעיר שהוריו גרים בשכונה.